כמו מדינות רבות בעולם, גם מדינת ישראל עושה שימוש בשיטת המיסוי על מנת לייצר הכנסות. אחת משיטות המיסוי הינה מיסוי מקרקעין. כאשר אומרים מיסוי מקרקעין, הכוונה היא למיסים שונים המוטלים על הצדדים בביצוע עסקת נדל"ן. בשורות הבאות נסקור את המיסים השונים הנכללים בהקשר של מיסוי מקרקעין.
מס רכישה
אחד מהמיסים הנכללים בהקשר של מיסוי מקרקעין הינו מס רכישה. מס רכישה הינו אחוז מסוים מסכום קניית הדירה, אשר כל אדם הרוכש דירה ומוגדר כצד הקונה בעסקת הנדל"ן מחויב לשלמו למדינה. גובה מס הרכישה משתנה מעת לעת והוא נקבע לפי החלטתו של שר האוצר בכפוף לאישור מועדת הכספים של הכנסת. גובה מס הרכישה משתנה בהתאם לסוג הנכס. ישנם גם מספר סוגים של אוכלוסיות אשר משלמות מס רכישה בשיעור שונה מהמקובל אך בכך נעסוק בפעם אחרת, כאשר נדון בהיבטים נוספים של מיסוי מקרקעין.
מס שבח
מס שבח הינו מס שבו מחויב מוכר הנכס במסגרת מיסוי מקרקעין. המוכר משלם מס שבח עבור הסכום שהרוויח מההפרש בין הסכום שבו מכר את הנכס, לסכום שבו רכש את הנכס. חשוב לציין שלמחיר הרכישה כפי שמוכר על ידי המדינה יתווספו הפרשי הצמדה ועלויות שונות שהיו כרוכות בהשבחתו של הנכס. ישנם מספר קריטריונים לקבלת הנחה או פטור ממס שבח, אך בכל מקרה, הקלות במס שבח בעת מכירת דירת מגורים יהיו תקפות רק לאחר השלמת בניית הנכס.
מס מכירה
עוד מס שבו עשוי להיות מחויב מוכר הנכס במסגרת מיסוי מקרקעין הינו מס מכירה. מס מכירה חל אך ורק על מכירה של נכס שנרכש לפני ה - 7.11.01.
לסיכום ניתן לומר כי מיסוי מקרקעין עשוי להיות עניין מורכב ומסובך עבור האדם הפשוט שאיננו מתמצא בחוק, ולכן בעת ביצוע עסקת נדל"ן מומלץ לפנות לעורך דין אשר בקיא בחוק מיסוי מקרקעין.
